金华可行性研究报告项目建议书立项报告

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      展望2017年，**经济持续复苏仍面临诸多挑战，金华工业经济增长新旧动能正加速转换，金华工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来金华将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新**，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑金华工业竞争新优势。


      金华可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对金华拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。


      工业和信息化部近日发布了《促进中小企业发展规划（２０１６－２０２０年）》（以下简称《规划》），提出了“十三五”期间促进中小企业发展的总体思路、发展目标、主要任务和关键工程与专项行动，为促进金华中小企业发展提供指引，为金华中小企业主管部门履行职责提供依据。


      面对“十三五”期间金华中小企业面临的机遇与挑战，作为中国良好的投资信息咨询服务机构，泓域咨询根据多年的行业经验总结了经济新常态环境下，金华可行性研究报告编制的重点和难点——


      一、明确金华可行性研究报告的用途

      
      一般来说，金华可行性研究报告的用途主要包括：

      1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。
      2、用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告。
      3、用于银行贷款的可行性研究报告。
      4、用于申请进口设备免税。
      5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告。

      其中*1和*2项是金华可行性研究报告实践中较常见的用途，即金华立项可行性研究报告和金华融资可行性研究报告。

      需要特别说明的是，金华可行性研究报告作为立项（或融资）用途时，其应作为一份必要非充分条件，金华可行性研究报告所阐述的应为在理想状态下的建设规划方案，可为项目建设单位和项目审批单位提供必要的参考建议。


      二、明确项目投资强度


      投资强度，即固定资产投资额（包括厂房、设备和地价款）除以土地面积，是衡量开发区土地利用率的重要标准。投资强度、投资总额和注册资本之间是有一定联系的，其中前两者之间存在一定的逻辑关系。

      所谓投资强度，其准确的说法为固定资产投资强度，较直接的表达是项目固定资产投资除以项目占地面积，例如金华某项目总投资2000.0万元（其中：固定资产投资1500.0万元，流动资金500.0万元），总占地面积50.0亩，则该项目的投资强度为1500.0/50.0=300.0万/亩。

      目前，金华固定资产投资类项目实行园区化管理，不同工业园区对其入驻项目均有不同的投资强度要求，一般来说金华**开发区（工业园）要求投资强度300.0万/亩以上，金华省级开发区（工业园）要求投资强度200.0-300.0万/亩，金华其它开发区（工业园）要求投资强度150万-200.0万/亩（以上数据仅供参考，具体指标以当地工业用地相关规定为准）。于此同时，随着我国产业升级的不断完善，未来固定资产投资强度指标要求将越来越高。


      三、明确总投资、固定资产投资和流动资金的关系


      在金华可行性研究报告编制过程中，关于项目投资估算是整个项目可行性研究报告重点和难点。首先要明确项目总投资、固定资产和流动资金之间的关系。简单的说，项目总投资是固定资产投资和流动资金的总和。其中固定资产投资是建造和购置固定资产的经济活动，包括土建工程、安装工程、设备购置、开办费等；流动资金可理解为营业周转资金，流动资金=流动资产－流动负债。


      在金华可行性研究报告的咨询实践中，中小企业在表述项目投资规模时*忽略流动资金对投资规模的影响，一般而言，工业项目流动资金占总投资比例大约为30%-40%。


      随着“大众创业，万众创新”的不断深入，泓域咨询认为，十三五期间，金华将出现越来越多的中小企业，丰富金华市场经济，金华中小企业对金华项目可行性研究的需求将越来越大，与此同时，对与中小企业发展相关的企业管理咨询、市场营销策划等第三方服务市场要求也将越来越高。